外商投资企业办理的审核要点都有哪些？

投资者身份：审核外国投资者的合法身份和资格证明，如营业执照、注册证书、身份证明等，确保其具备投资能力和合法的投资主体地位。对于境内自然人成为外商投资企业股东的情况，需依据相关规定进行审核，确认其符合条件并提供相应的证明材料。若投资者通过授权代表办理相关手续，需审核授权委托书的真实性、合法性，包括授权范围、授权期限、签字盖章等是否符合规定，确保授权代表具有合法有效的代理权。

负面清单：对照《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》，审核投资项目是否属于禁止或限制投资的领域。若在负面清单内，需进一步审核是否符合相应的准入特别管理措施规定条件。

产业政策：审查投资项目是否符合国家和地方的产业政策导向，是否属于鼓励、允许类产业，以及是否对当地经济发展有积极意义，如能否促进产业升级、增加就业、技术创新等。

项目可行性：要求投资者提供详细的可行性研究报告，包括市场分析、技术方案、财务预测、风险评估等内容，以评估项目的经济可行性、技术可行性和商业可行性，确保项目具有可持续发展能力。

法律有效性：审核合同、章程的签字盖章是否齐全，签字人是否为法定代表人或得到法定代表人的有效授权，签字时间、地点等信息是否完整准确，以确保合同章程的法律效力。

内容完整性：检查合同、章程应包含的必备条款是否有遗漏，如投资各方的基本信息、出资方式、出资比例、投资总额与注册资本的关系、经营范围、董事会及经营管理机构的设置、利润分配、亏损分担、争议解决方式等，保证合同章程能够全面规范企业的组织架构、经营管理和利益分配等重要事项。

合规性：审核合同、章程的内容是否符合中国的法律法规，包括外资企业法、公司法、合同法等，确保其中不存在与法律相抵触的条款，如股东权利义务是否符合法律规定，公司治理结构是否符合法定要求等。

出资方式：审核投资者的出资方式是否符合规定，常见的出资方式包括货币、实物、知识产权、土地使用权等。对于非货币出资，要核实其评估价值的合理性、合法性，如实物资产是否经过评估机构评估，知识产权是否已办理相关权利转移手续等。

出资比例：检查各方投资者的出资比例是否符合合同章程的约定和相关法律法规要求，特别是对于有外资比例限制的行业，要严格审核外资占比是否符合规定。

出资期限：明确投资者的出资期限是否合理明确，是否符合相关法规和合同章程的规定，确保企业有稳定的资金支持开展经营活动。

企业名称：审核企业名称是否符合企业名称登记管理规定，是否含有法律法规禁止使用的内容，是否与已注册的企业名称相同或近似，名称中是否体现企业的行业特点和组织形式等。

经营范围：审查企业经营范围是否明确、合法，是否符合国家产业政策和相关行业管理规定，对于涉及许可经营项目的，是否已取得相应的许可证或批准文件。

环境保护和安全生产：对于可能涉及环境影响和安全生产风险的项目，审核是否已进行环境影响评价和安全预评价，是否符合环境保护和安全生产的相关标准和要求。

土地使用和规划：如果企业涉及土地使用，审核是否符合土地利用总体规划和城市规划要求，是否已取得合法的土地使用权或相关用地批准文件。