FDI 办理需要满足多方面的条件。首先，在投资主体方面，境外投资主体应是依法注册成立的企业、机构或个人，具有良好的商业信誉和合法的资金来源。例如，企业需提供注册地官方机构出具的有效注册证书等证明文件，以证实其合法经营身份。同时，投资主体要具备足够的经济实力来支持投资项目，可以通过提供银行资金证明、财务报表等材料来体现，如银行存款证明、资产负债表、利润表等，以显示其有能力承担投资项目的资金投入和运营风险。

对于企业主体，好是境内公司成立满 1 年以上，因为不满 1 年的企业，无法提供完整的经审计的财务报表的，一般无法通过审批部门的核准或备案。近一年独立第三方会计事务所出具的审计报告不能出现亏损；净资产回报率好高于 5%，越高越好；资产负债率好低于 70%，越低越好。股东背景、资金来源必须真实、合法。

在投资项目方面，应符合中国的产业政策导向，特别是外商投资准入负面清单的要求。对于鼓励类产业项目，申请相对容易；而对于限制类项目，需满足特定条件方可申请；禁止类项目则无法申请 FDI。投资项目在技术、经济、市场等方面具有可行性。技术上，应具备成熟可靠的技术方案，可提供相关的技术评估报告、专家意见等证明材料；经济上，要有合理的投资回报率和投资回收期预测，通过详细的财务分析和可行性研究报告来体现；市场上，应进行充分的市场调研，提供市场需求分析、竞争态势分析等材料，以证明项目有良好的市场前景和发展潜力。如果投资项目可能对环境产生影响，应进行环境影响评估，并获得相关的批准文件，确保项目在建设和运营过程中采取有效的环保措施，符合中国的环保标准和要求。

此外，若投资项目涉及土地使用和建设工程，应具备合法的土地使用权和符合规划要求的建设条件。提供土地出让合同、建设工程规划许可证等相关文件，以证明项目在用地和建设方面的合法性。如有中方合作方，应明确双方的合作方式和权利义务，并提供合作协议等文件。同时，投资主体应承诺遵守中国的法律法规，包括税收、劳动、知识产权保护等方面的规定，可通过签署承诺书等方式体现。